El Modelado BIM (Building Information Modeling) es el estandar de la construccion en Chile. Mandantes publicos y privados exigen BIM en licitaciones de obras civiles, educativas, habitacionales y comerciales. En esta guia explicamos que es BIM, como funcionan los niveles LOD y por que contratar especialistas BIM en Santiago marca la diferencia.
Que es el Modelado BIM?
BIM es un proceso de generacion y gestion de datos de un edificio durante todo su ciclo de vida usando software de modelado 3D dinamico. A diferencia del CAD, un modelo BIM contiene informacion inteligente: materiales, dimensiones, especificaciones tecnicas, costos y plazos, todo integrado en un unico modelo digital.
En Chile, el Ministerio de Obras Publicas (MOP) y el MINVU han impulsado BIM en proyectos publicos desde 2020, con la meta de exigir BIM en toda la infraestructura publica a partir de 2026.
Dato clave: El uso de BIM puede reducir hasta un 30% los errores de coordinacion en obra y disminuir los costos de re-trabajos en proyectos con mas de 3 especialidades.
Niveles LOD: Del LOD 100 al LOD 400
El Level of Development (LOD) define el grado de detalle y confiabilidad de la informacion en el modelo BIM. Es fundamental para solicitar el servicio correcto.
| Nivel LOD | Descripcion | Uso tipico en Chile |
|---|---|---|
| LOD 100 | Masa conceptual | Estudios de factibilidad, anteproyectos |
| LOD 200 | Geometria aproximada | Coordinacion preliminar, revision de diseno |
| LOD 300 | Geometria precisa, especificaciones definidas | Permisos, coordinacion de especialidades |
| LOD 350 | Interfaces entre sistemas incluidas | Deteccion de interferencias avanzada |
| LOD 400 | Detalle de fabricacion y montaje | Construccion, fabricacion industrial, ITO |
En EBF Servicios trabajamos principalmente con modelos LOD 300 y LOD 400 en Revit, entregando modelos navegables en Autodesk A360 para revision en tiempo real.
Beneficios del BIM para Obras en Chile
1. Deteccion temprana de interferencias
BIM detecta conflictos entre especialidades (arquitectura, estructura, MEP) antes de llegar a obra. Un choque detectado en el modelo cuesta una fraccion de lo que costaria resolverlo en terreno.
2. Cubicaciones y presupuestos mas precisos
El modelo BIM genera planillas de cubicaciones de hormigon, enfierradura y terminaciones para elaborar presupuestos objetivos de licitacion con mayor precision y menor riesgo de omisiones.
3. Coordinacion multidisciplinaria eficiente
Con el modelo centralizado en A360, todos los proyectistas trabajan sobre el mismo modelo federado. Los informes de coordinacion documentan interferencias y propuestas de solucion.
4. Visualizacion para mandantes e inversionistas
Un modelo 3D navegable permite que el mandante comprenda el proyecto antes de iniciar la construccion, reduciendo los cambios en obra que son la principal causa de sobrecosto.
Tipos de Proyecto BIM en Chile
- Obras Civiles: Redes de agua potable, alcantarillado, pavimentacion, movimientos de tierra.
- Infraestructura: Puentes, carreteras, estaciones de peaje, EDS.
- Educativo: Colegios, jardines JUNJI, liceos para MINEDUC.
- Habitacional: Edificios en altura, conjuntos habitacionales, viviendas.
- Comercial e Industrial: Stripcenter, bodegas, clinicas.
Como Elegir un Especialista BIM en Chile
- Portfolio verificable: Pide ver modelos navegables reales en A360, no solo capturas.
- Experiencia en tu tipo de proyecto: BIM civil es muy distinto a BIM habitacional.
- Metodologia de coordinacion: Consulta como documentan interferencias y reportan avance.
- Software actualizado: Revit 2024+, Navisworks y A360 son el estandar en Chile.
- Integracion con presupuestos: Los mejores equipos extraen cubicaciones directamente del modelo.
En EBF Servicios hemos realizado mas de 15 proyectos BIM para clientes como MINEDUC, JUNJI, Rene Lagos Engineers y Teyco. Nuestros modelos estan disponibles en A360 para revision en tiempo real.
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Es obligatorio BIM en proyectos publicos en Chile?
El MOP y MINVU han establecido exigencias progresivas. Para 2026, los principales contratos de obra publica exigen entrega de modelos BIM minimo LOD 300.
Cuanto tiempo demora un proyecto BIM?
Un modelo LOD 300 para 2.000 m2 puede realizarse en 4-6 semanas. Un proyecto LOD 400 para infraestructura puede extenderse varios meses en paralelo con el diseno.
Que software se usa para BIM en Chile?
El estandar es Autodesk Revit para modelado, Navisworks para coordinacion y A360 para visualizacion en la nube. Para infraestructura vial se agrega Civil 3D.